요즘 부동산 경매에 관심을 새롭게 가지시는 분들이 많습니다. 하지만 초보분들은 그만큼 다양한 정보를 먼저 공부하는 과정이 중요한데요, 그렇다면 과연 시작하기 전에 반드시 알아야 할 정보는 무엇인지 정리해 보도록 하겠습니다.
부동산 경매 초보자를 위한 지침서
먼저 시작하기 전에 많은 정보를 접해보시길 바랍니다.
요즘에는 시대가 좋아서 유튜브나 블로그에도 양질의 글이 많이 올라오기 때문에, 정보를 모으기가 어렵지 않습니다. 이 외에 경매 초보자 분들이 주로 하는 질문들은 다음과 같습니다.
부동산 초보자들이 궁금해 하는 것
경매할 때 필요한 것?
우선 가장 중요한 것은 돈입니다. 경매에 참여하기 위해서는 입찰 보증금이 있어야 하기 때문입니다.
입찰보증금은 최저매각 가격 대비 10%입니다. 예를 들면 1억짜리 경매에 참여하기 위해서는 1000만 원을 가지고 있어야 합니다.
또한 잔금도 치뤄야 합니다. 또, 집이 노후된 경우에는 인테리어 어를 하는데도 비용이 들어가며, 추가적으로 세금, 명도 이전 비용도 생각해야 합니다.
돈 없이 부동산 경매 하는 방법?
하지만 자금이 별로 없는 분들이 오히려 경매에 관심을 갖고는 합니다. 그 이유는 매매보다 돈을 빌리는 것이 더 쉽기 때문입니다. 최대 낙찰가의 80%까지 받을 수 있기 때문에 내 집 장만을 위해서 경매를 공부하시는 분들도 계십니다.
때문에 20%의 현금만 가지고 있더라도 나의 부동산이 생길 수 있습니다.
더욱이 임대를 하는 등의 활동을 펼치신다면 회수도 빠릅니다. 하지만 초보분들의 경우에는 자금 없이 진행하는 것은 조심해야 함도 아셔야 합니다.
소액 부동산 경매 기준은?
이 경우에는 내가 얼마만큼의 자금이 있느냐에 따라서 달라집니다. 금수저라면 100억짜리 건물도 크게 비싸지 않다고 느낄 것이기 때문입니다.
하지만 말씀 드린 것처럼 80%까지 자금을 빌린다는 가정 하에 있어서, 보통은 1억 기준의 부동산을 소액이라고 보고 접근하시고는 합니다. 그러나 제 기준에 있어서 초보분들에게는 1억 도 적은 금액이 아니며, 5천 이하의 물건을 잘 찾아보시고, 임대로 놓을 수 있는 것을 고르신다면 자금 회수도 쉬울 것 같습니다.
부동산 경매하기 좋은 시기는?
부동산 경매는 언제 일어날까요? 집을 산 누군가가 채무 불이행으로 인해 법원에 집이 넘어간 경우입니다. 즉, 부동산 시장이 망해갈때가 가장 좋은 시기랍니다.
따라서 경기가 좋지 않고 시장이 하락할때 우리는 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있게 됩니다.
입찰가의 기준은?
경매에 나온 입찰가는 어떤 기준으로 선정해야 할까요? 이를 위해서는 다음과 같은 것들을 확인해야 합니다.
- 부동산 가치 : 현재 거래 가능한 물건 중에 가장 저렴한 것을 기준으로 함
- 시장 상황 : 현재 부동산 상황이 어떤지 근거함
- 입찰 목적 : 실제 거주할지 혹은 투자 목적인지로 나누어 책정함
정리해 보자면, 경매건으로 나온 물건과 비슷한 것들을 추립니다. 그것보다는 가격이 저렴해야 하며, 또 지금 부동산 시장이 나쁘다면 더 저렴하게 매겨도 됩니다. 마지막으로 투자를 목적으로 한다면 시세 차익을 크게 보셔야 이익을 보실 수 있을 것입니다.
권리분석 해야 하나요?
안해도 되지만, 안 했다가 큰일 날 수 있습니다.
낙찰 뒤에 취소 가능한가요?
어렵습니다. 그래도 하고 싶다면 일주일 안에 매각불허가신청을 하셔야 합니다. 이것도 쉽지 않기 때문에 되도록이면 꼼꼼하게 진행하시길 바랍니다.
입찰 전에 경매 물건 안을 살펴보고 싶은 경우?
볼 수 있는 경우도 있지만, 안에 누군가 살고 있을 경우에는 대부분 문을 열어 주지 않습니다.
이때는 법원에서 제공해주는 현황 조사서나 평면도를 참고하시고, 외부의 모습을 확인함으로써 유추할 수 있습니다.
또 근처 주민들이나 부동산과 이야기를 해 보는 것도 좋은 방법입니다.
여기까지 부동산 초보분들을 위한 다양한 질문들을 살펴보았습니다.
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