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분양권 매매 양도소득세 비과세 받는 경우 지난 시간에는 조합원 입주권 양도소득세에 대해서 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우를 살펴보았습니다. 그렇다면 분양권도 가능할까요? 오늘은 조합원 분양권에 대한 매매거래에서 적용받을 수 있는 특례를 알아보도록 하겠습니다. 분양권이란? 우선 입주권과 분양권을 분명히 정리하고 시작해 보도록 하겠습니다. 분양권이란 분양 신청을 하여 당첨된 사람이 신축에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 입주하여 이전 등기를 한다면 주택 취득세를 내야 하며 이는 1~12% 정도입니다. 초기 투자금으로 계약금이 필요하며 프리미엄이 붙을 수 있습니다. 장점이라면 초기 투자금이 적게 들며 단점이라면 조합원 분양가 보다는 비쌉니다. 그렇다면 입주권은 무엇일까요? 입주권이란 어떤 지역의 재개발이나 재건축이 들어가면 조합원이 신축에 들어.. 2023. 1. 8.
조합원 입주권 양도소득세 비과세 적용되는 경우 조합원 입주권을 취득하신 분들 중에서는 양도를 희망하시는 분들도 계십니다. 이때 우리는 양도 소득세를 내야 하는 것으로 알고 있는데 일정 조건 속에서는 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 그렇다면 과연 언제 비과세가 되는지 이번 시간을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 조합원 입주권 양도소득세 비과세 가능? 조합원 입주권은 원래라면 주택이 아니기 때문에 비과세가 되지 않습니다. 하지만 경우에 따라서는 비과세 적용이 되는데 정리해보면 2가지로 볼 수 있습니다. 조합원 입주권 비과세 적용 가능한 경우 조합원 입주권을 양도할 때 다른 주택이나 조합원 입주권 혹은 분양권(2022년 1월 1일 이후 취득한 것)이 없는 경우 1 주택을 취득한 후, 취득일부터 3년 내에 조합원 입주권을 양도하는 경우 위의 두 경우가.. 2023. 1. 7.
주식 공매도란? 의미로 풀어보는 장단점 공매도를 금지해야 한다는 이야기를 많이 들어보셨을 것입니다. 실제로 팬데믹 시기에는 한기적으로 공매도를 금지하기도 했었습니다. 이 때문에 개미들이 손해를 본다는 것인데 과연 공매도란 무엇을 의미하는 것이며, 어떤 장점이 있길래 금지하지 않는 것인지 알아보겠습니다. 물론 단점도 같이 정리해 보도록 하겠습니다. 주식 공매도란? 우선 공매도가 무엇인지 살펴보겠습니다. 이름에서 느껴지듯이 없는 것을 매매할 수 있도록 하는 것입니다. 더 쉽게 말씀 드리자면 주식을 빌려서 판 뒤에 주가가 떨어지면 다시 사는 방식으로 이루어지는 투자법입니다. 만약 어떤 종목의 주가가 1만 원이라고 가정해 보도록 하겠습니다. 그 종목이 떨어질 것으로 예상이 되면 10주를 빌려서 매도합니다. 그럼 10만 원이 생길 텐데, 이것을 나중에.. 2023. 1. 6.
선물 옵션 만기 주의점 : 마녀의 날에는 두배로 조심 선물과 옵션에 투자하시는 분들이 계십니다. 이런 분들은 만기일에는 어쩔 수 없이 결과를 받아들일 수밖에 없습니다. 따라서 그 만기일 전에 전략을 취하는 투자자들이 많아 주식 시장에는 변동성이 생기게 됩니다. 그렇다면 선물과 옵션의 만기일에 조심할 점은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 선물 옵션 만기일은 마녀의 날 혹시 마녀의 날이라고 들어보셨습니까? 선물 만기일과 옵션 만기일이 겹쳐질때를 '마녀의 날'이라고 부릅니다. 그렇다면 어떤 선물과 옵션이 동시에 만기를 맞이하게 될까요? 만기일이 같은 상품 코스피 200 선물 옵션 미니 코스피 200 선물 옵션 코스닥 150선물 KRW300 선물 변동성지수 선물 섹터지수 선물 개별주식 선물 개별주식 옵션 주가 지수 옵션과 주식 옵션은 매달 두 번째 목요일이 되면 .. 2023. 1. 5.
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